【リフォーム部位人気No.1】リビングリフォームの費用相場と費用を抑える方法✨

今、求められているリビングリフォーム

リビングは人が集まりやすく長時間いることが多いので、汚れや傷などが自然と目に入ってしまいます。また家族構成に変化があると、リビングがもっと広ければ…と思うこともありますよね。

そろそろリフォームをしようと思ったときに気になるのが費用です。戸建てとマンションそれぞれの相場を見ていきましょう。

まず、一戸建て住宅とマンションどちらも共通しているのですが、リフォーム内容によって費用が大きく変わります。

リフォームと言っても、リビングのドアを新しいドアに替える小規模なリフォームから間取りを変更する大規模なリフォームまであり、範囲や規模にばらつきがあるからです。

また、マンションによっては構造や間取りの関係で、リフォームできる場所が制限されることがあり、大規模なリフォームができないことがあります。

戸建てのリビングをリフォームする費用は約50~200万円と言われていますが、部屋の間仕切り壁を壊してキッチンとリビングを繋げるなどの大規模なリフォームの場合は、さらに高額になることがあります。

一方、マンションでは約50~150万円が費用の目安と言われています。戸建て、マンション共にあくまで相場なので、もし高級な建材を使用すればさらに費用がかかる可能性もあります。

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主なリビングリフォーム例と費用の目安

リビングリフォームで多い事例の費用をご紹介します。

○【例1】和室とリビングをつなげて広くする

壁やドアを撤去して、リビングを和室とつなげて広くするのにかかる費用は約100万円以内と言われています。しかし、壁の大きさなどから費用が変動することがあります。

・和室(6畳)を洋室にして10畳のリビングとつなげた場合

・和室とリビングの仕切り壁・建具の撤去、一部のクロス張替え:約3~4万円
・和室のみのフローリングの張替え:約20~22万円
・和室天井のべニア張り、クロス張替え:約4~5万円
・障子の撤去、電気工事、カーテンレール付け替え等:約10~12万円

総額:約37~43万円

使う建材や部屋の間取りによって金額も大きく変動します。費用について不安な人は施工会社に見積もりを作成してもらいましょう。

○【例2】収納スペースを増やす

リビングをリフォームすることで、壁にはめ込む壁面収納などリビングに収納スペースを増やすことができます。リビングの空間を広く使え、リビングの雰囲気に合わせられるので人気があるようです。

収納スペースを増やすのにかかる費用の目安は約30~100万円と、金額に大きな開きがあります。

こういった収納のリフォームはリビングを広く見せることができる反面、ちょっとした収納を設置するだけでも高額になる可能性があるようです。収納は増やしたいけど費用が気になる人は、施工会社に相談してみてください。

○【例3】床暖房を取り付ける

床暖房はエアコンやストーブにはない魅力があります。
たとえば床暖房では、エアコン等では暖めにくい部屋の足元をじんわりと暖めることができます。
また、床暖房は室内に機器を設置する必要がありません。
室内のスペースを有効活用できるほか、必要なシーズンが過ぎたからといって収納場所を確保する必要がない点もメリットと言えるでしょう。

このように便利な床暖房ですが、床暖房には電気ヒーター式と温水循環式というものがあります。
また温水循環式の中にも燃料の違いによって電気式、ガス式、灯油式があります。

初期の導入費用は熱源機の設置と複雑な工事が必要な温水循環式の方が電気ヒーター式よりも高額となりますが、設置後のランニングコストは電気ヒーター式の方が割高となります。

いずれの場合も部材価格と工事費を合算した費用相場は15帖程度のリビングで約80万円~110万円であると言われています。
なお、温水循環式床暖房の場合には、別途で熱源機の設置費用が30~50万円程度かかります。

○【例4】キッチンとダイニングを合わせてリフォームする

最近ではリビング、ダイニング、キッチン(LDK)とつながっている家が多く、LDKごとリフォームすることも多いようです。そうなると、キッチンを新しくしたり床の張替えをしたりと大がかりなリフォームになることがあります。

リビング、ダイニング、キッチン丸ごとリフォームとなると範囲が広くなるため、施工費用も高額になる傾向があります。建材にこだわると更に超えることもあります。

・リビング・ダイニング・キッチンをLDKにする費用:約150~200万円
・キッチンを取り替える費用:約50~100万円
・壁付けキッチンからアイランドキッチンにする費用:約100~400万円

特にキッチンを移動する場合は撤去作業や配管工事等あるので高額になってしまいます。どこを新しくしたいのかを明白にしておくと、施工会社とやり取りしやすくなります。

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見積もり価格帯別のリビングリフォーム

○約40万円〜約100万円でできるリビングリフォームの内容

約40万円~約100万円と比較的手頃な見積もり価格帯でも、可能なリフォームは豊富にあります。

例えば、壁紙やフローリングの張り替えに加え、リビングと隣接する和室との間仕切り壁を撤去し、統一した空間に仕上げるリフォームを行うことができるでしょう。

ほかにも和室から洋室へのリフォームや、電気式床暖房の設置リフォームなども行うことが可能な価格帯です。

電気式床暖房の設置リフォーム費用の相場は、電気工事費や床の張り替え費用も含めて約70万円となります。

○約100万円〜約150万円でできるリビングリフォームの内容

約100万円~約150万円の価格帯では、グレードの高い内装材を使用したリビングのリフォームが可能でしょう。

無垢フローリングへの張り替えや温水式床暖房の設置など、こだわりの設備を取り入れたリフォームを実現できます。

具体例を挙げると、リビングと隣接する和室を撤去して広いリビングを造り、床は全面無垢フローリングに、和室の押し入れはクローゼットにといった大規模なリフォームが可能です。

また、温水式床暖房の取り付けとフローリングの張り替え工事も、この価格帯ならば同時に行うことができるでしょう。

○約150万円~約300万円

約150万円~約300万円と高額な価格帯では、LDK全体のリフォームなど大規模なリフォームを行うことができます。

例えば、I型の壁付きタイプのキッチンを移動しオーダーメイドのアイランド型に変更、フローリングは全面無垢材に、壁と天井は漆喰にと、設備や内装材にとことんこだわったリフォームを実現することが可能になる価格帯です。

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気になるリビングリフォームの工期

リビングをリフォームしたいと考えていても、工事期間がどの程度であるかわからずに躊躇してしまうこともあるのではないでしょうか。
工期はリフォームの規模や種類によって異なりますが、リビングリフォームの工期の目安について紹介します。

ただし、あくまでもここに記載しているものは目安であるため、詳しくは知りたい場合は施工業者に問い合わせて確認してください。

リビング増築
リビングと隣室の間にある間仕切りを取り払い、キッチンと一体化させる場合の工期は約5~7日が目安となります。
既存の隣室との接続ではなく、新たに既製品のアルミサンルームを設ける等の増築の場合の工期は約3~5日が目安となります。

床暖房の設置
リビングに床暖房を取り付ける場合の工期は約2~4日が目安となります。

壁・天井の張替え
リビングの壁や天井のクロスを張り替える場合の工期は約1~3日が目安となります。

床・フローリングの張替え
リビングの床やフローリングを新調したり、新たに別の素材に張り替える場合の工期は約2~4日が目安となります。

収納スペースの造作
リビングの壁面に収納スペースを造作する場合の工期は約2~3日が目安となります。

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知っておきたい!リビングリフォームの費用を抑える方法

○複数個所同時に行う

関連するリフォームを同時に依頼することで費用を抑えることができます。

たとえば、フローリングの張り替えを依頼するのと同じタイミングで床暖房を設置する工事も依頼するなどです。

床を剥がす手間が1度で済むため、別々にリフォームを依頼する場合よりも費用を安く抑えることができます。

○耐久性のある素材を選ぶ

リビングのリフォームでは、メンテナンス費用や維持費も考慮して予算を組むことで、トータルとしての費用を抑えることができます。

前述したように床暖房の場合、電気式は設置費用が温水式に比べて安いのですが、維持費は高くなります。

また、無垢フローリングは、天然木のあたたかい風合いが人気ですが、傷が付きやすくメンテナンス費用がかかるというデメリットもあります。

したがって、リフォーム業者へリビングのリフォーム費用の見積もりを依頼する場合には、ランニングコストに関しても相談しておきましょう。

○複数のリフォーム業者から相見積もりを取る

リビングのリフォーム費用を抑えるには、複数のリフォーム業者から相見積もりを取るという方法も効果的です。

リフォーム業者によっても費用は変わるため、相場と比較しながら最低でも2~3社から見積もりを取ることで、適正な費用を知ることができます。

また、見積もり依頼の際に予算を提示し、その範囲内でできることを相談するのも大切です。

その際に、最適なプランニングをしてくれた応対の良いリフォーム業者に依頼し、必要最低限のリフォームを行うことで、費用を抑えながら満足度の高いリフォームを実現することができます。

加えて、相見積もりを取る際には、リフォーム業者に対し他社からも見積もりを取っていることを伝えておくと、断る際にスムーズです。

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水回り設備を一度にリフォームするのであれば、リフォームパックの利用も検討してみると良いでしょう。システムキッチン・トイレ・ユニットバス・洗面化粧台と工事費用がセットになった、水回りのリフォームパックの、費用相場や見積もりのコツをご紹介します。

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